年底租房注意事项
每当到了年底,想出租房子的人都愁自己的房子租不出去,其实即使是年底也有许多想要尽快租到房子的人。对于租客来说,年底房租比较便宜,性价比更高。 对于当前的租房市场,业内人士分析指出,"到了年底,部分承租人由于工作变动、租约到期等原因而退房,因此导致这个时候房源多租客少,因此租户不用担心自己看中的房子会立马被别人抢走。如此租房人就有了更多的房源选择。对此业内人士表示,因为每年春节过后都会出现租房市场的小高峰,房东抬价的情况频现,租房者选择空间压缩,只能被动接受价高环境较差的房源或频繁换房。而年底正是"抄底租房"的好时机,不仅房源增加,可选择性多,价格比较理想,而且议价空间相对宽松。因此,建议在年后有计划换租或者租房的租客,可以在年底提前了解房源信息,租好房屋。 除了价格低的优势外,年底租房还有一个好处,那就是房源充足,可供选择的余地大。不少旺季租房的人都有这样的感觉,好一点的区域房源都不多,即使看上了一些房子,稍微一犹豫耽搁一两天,很快就被别人租走了。年底租房就不存在这样的问题,房源多,你可以慢慢选择。 虽然年底不是租房旺季,但是租房也要擦亮双眼。租房首先要考虑租房时间长短、租金承受范围
华龙网2016-12-19
怎么挑选中意的户型
"买不买,看户型",无论楼市变迁到何年何月,它在购房人心中的地位也不会改变。那么,面对众多楼盘,如何挑选一套功能齐备、空间得当、使用便利的好户型呢?天津(楼盘)中原市场数据研究分析中心张玉提示购房者: 卧室不应太大且要具有私密性。主卧室好有良好朝向,宽度不宜小于3米,面积不小于16m2。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如果户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。 客厅空间应相对独立。客厅的设计应尽量方正,利于摆放家具。客厅还应避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉。另外,因为客厅具有独立性和较高的空间使用效率,所以采光和通风非常重要。 阳台好与客厅相连。阳台与客厅相连,可使客厅显得宽敞、明亮。现在很多房型除了客厅有阳台外,主卧也有阳台,这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上,而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等,闲暇之余可以在阳台上观赏风景。 卫生间门好不要正对客厅。卫生间的门对着客厅很不美观,卫生间要满足洗面、化妆、淋浴等功能的需要,因此好能与客厅这样的公共空间分离。
铜梁网2016-12-12
购买二手房技巧
住建部将出台新政整顿房产中介乱象 近日,中国住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上透露,针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象,住建部正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施,"这个文件即将印发实施"。届时,重庆和的房地产中介或面临史上严整顿。 长期以来,中国房地产中介市场"黑中介"、"假房源"等乱象频出,备受诟病。住建部曾在3月份透露,对于中介乱象将从七个方面予以整顿,包括规范中介机构房源信息发布、全面推进房地产转让合同网签、切实加强房地产交易资金监管、强化对房地产中介机构的备案管理、加强中介机构从业人员管理等。 购买二手房时都有哪些小技巧? 在政府出台相关政策整顿房产中介乱象,为老百姓谋福祉的同时,学些购房技巧很有必要,那么看二手房时都有哪些小技巧呢? 1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用,因为中介与中介的信息是互通的,到时买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。 2、了解政策,做好预算。要注意的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分,比如上下
网易2016-12-12
明年是买房好时机
多地不断加码楼市调控 研究中心新统计数据显示,11月,54个主要城市合计网签量24.9万套,环比下调11%。如果不计入今年2月份(因春节假期而处于成交谷底)的成交数据,11月成交量创下近18个月新低。 财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康9日表示,楼市"9.30"调控政策出台后确实遏制了一些城市房价迅速升温的势头。 其实,"9•30"楼市调控开启至今,多地楼市调控步伐并未停止。11月,11个城市出台了楼市调控政策,或加码调控,例如上海、天津、武汉、成都、杭州等;或出台文件规范经营秩序,例如,西安、南京发文加强市场整顿。 未来这些城市或出台收紧政策 "石家庄、青岛、长沙、重庆等城市,总体上炒房需求较大,如果此类城市房价上涨节奏比较快,不排除会继续出台限购限贷等相应的收紧政策。"后续还会有城市继续加入到限购限贷的行列。 分析师张大伟说,因为此轮政策原则是"一城一策"、甚至"一城多策",所以各城市力度不一,部分城市力度较大,也给很多政策力度不大的城市带来压力。 房价猛涨被遏制 明年是买房好时机? 预计,随着政策效应的继续显现,热点城市市场成交面积在1
网易2016-12-12
区安委会第六次单位会议召开
12月9日下午,区安委会2016年第六次全体成员单位会议召开。会议通报了今年1-11月全区安全生产形势,以及煤矿、非煤矿山、危险化学品、烟花爆竹、工贸等行业安全生产隐患大排查大整治工作情况。在会上,区长、区安委会主任常斌强调,要牢固树立安全生产红线意识和底线思维,时刻绷紧安全生产这根弦,强化责任,落实任务,切实维护全区社会大局平安稳定。 会上,区安委会各重点成员单位汇报了各自大排查大整治开展情况以及下一步工作打算。据了解,今年1—11月,全区没有发生较大及以上安全事故,安全生产工作平稳可控。下一步,我区将进一步强化安全生产责任,加大行政处罚和打非治违力度,搞好百日安全大督查,确保年初目标任务完成。 常斌对今年以来的安全生产工作给予充分肯定。他指出,年末岁尾,是各类安全生产事故频发期、高发期,全区安全生产工作绝不能有丝毫放松和懈怠。各级各部门要时刻绷紧安全生产这根弦,牢固树立安全生产红线意识和底线思维,务必把安全生产工作放在位,记在心上、抓在手上。要强化责任,切实履行好安全生产的管理职责,逗硬落实"党政同责""一岗双责",各单位一把手必须亲力亲为抓安全;要夯实责任基础,厘清
铜梁网2016-12-12
百城住宅环比涨幅继续回落
12月11日,中指研究院发布2016年11月百城住宅价格指数。根据中指院对100个城市新建住宅的全样本调查数据,11月百城新建住宅平均价格为12938元/平方米,环比涨幅较上月回落0.77个百分点。按中位数计算,100个城市新建住宅价格中位数为7342元/平方米,环比涨幅较上月回落1.71个百分点。从二手住宅来看,北上广深等十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数环比涨幅呈全面回落态势。 值得一提的是,10月热点城市密集出台调控政策并取得初步效果。11月以来,上海、深圳、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津、石家庄等城市进一步出台各类政策平稳市场预期,楼市调控效果得到巩固并不断深化。 中指院方面认为,从需求端来看,重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势,部分城市降幅扩大。从供给端来看,房企推盘规模也有所减少,新推项目定价继续低于预期水平。从价格来看,11月百城整体价格环比涨幅回落至0.88%,多数城市价格更趋平稳。该机构预计,年末市场交易规模有望继续回落,加之政策调控效果持续显现,房价走势将进一步趋稳。
华龙网2016-12-12
前夫卖房子前妻输官司
近日,市五中院二审判决被告何女士腾空搬离住处,交给买家。 2012年5月,法院判决准许何女士与谢先生离婚,何女士分得渝中区大坪正街一套房屋,该房屋登记在谢先生名下。谢先生不服提起上诉,二审法院判决驳回上诉,维持原判。 同年8月,谢先生与刘女士签订房屋出售协议,约定以60万元成交,并约定10月30日后15个工作日内办理过户手续。11月6日,谢先生与刘女士在房屋交易登记部门再次签订买卖合同,约定将房屋出售给刘女士。11月7日,刘女士取得房地产权证,并通过银行转账支付谢先生58万元(已交2万元定金)。此前,该套房屋评估公司估评77.9万元。 同年12月,何女士向法院起诉,要求确认谢先生与刘女士签订的买卖合同无效。次年7月,何女士撤回诉讼。审理中,经双方确认,房屋由何女士占有使用。 买家刘女士认为,自己依法购买上述房屋且支付购房款项,何女士强行占据该房屋的行为侵害自己合法权益,所以,她起诉到法院,要求判决何女士停止侵害自己名下的房屋并立即搬出。 法院一审判决,何女士腾空搬离,房屋返还给买家。何女士不服提起上诉。市五中院审理后作出二审判决,驳回上诉维持原判。 承办法官表示,《中华人民共和国物权
华龙网2016-12-12
地王现象在降温
曾经风头正劲的地王似乎偃旗息鼓了。12月初,北京今年第二批"限房价、竞地价"地块出让结束,结果正如外界所料,在自持物业、配套承诺等多项限制条件下,没有产生地王。万科等企业拿下这4宗地块,将100%持有所建住宅70年,意味着这些项目将不再销售,而是以租赁形式面市。 同时,武汉取消了一块已经挂牌近一个月的地块出让。业内人士称,今年武汉房价上涨很快,开发商拿地热情高涨,在调控新政下,该地块取消出让是为防止产生新地王,推高房价上涨预期。 不过,有些城市的土地招拍挂仍然激烈,高价地成交仍时有耳闻。上月底,广州多个地块出让,其中一个地块刷新广州单价地王,楼面价近4.5万元,高于周围在售新房价格。按此楼面价计算,该地块未来新建商品房售价必须远超目前在售楼盘价格才能盈利。 业内人士称,因上半年销售火爆,开发商有较强补货冲动。不过,就整体而言,在调控政策加码情况下,未来一段时期地王将逐步降温。 9月30日后,北京、上海、杭州、南京等多个房价上涨较快城市出台房地产调控政策,其中涉及提高首付比例、收紧贷款政策等。11月底,上海、天津调控再度加码,政策更趋严厉,提出"认房又认贷",即对有过贷款记录的购房者也
华龙网2016-12-12
房地产税改革不符合时间表
华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在第十二届中国证券市场年会上表示,房地产市场相关的制度建设是遏制房价过快上涨的治本之策,当前的房地产税改革不符合财税配套改革时间表的要求。 贾康指出,"9·30"楼市新政之后确实遏制了部分城市房价迅速升温的势头,但未来的发展可能仍是继续"打摆子坐过山车"。限购限贷政策过去屡次出现,但是经过一段时间之后经济低迷、房地产市场不振,就取消限购限贷,甚至地方政府出台补贴、加强贷款等支持措施来使房地产市场升温。因此,房地产市场相关的制度建设是治本之策。 贾康认为,房地产层面的制度建设至少有四个方面,分别是:土地制度、住房制度、投融资制度、税制改革。"十八届三中全会明确了房地产税立法并适时推进改革,但实际推进过程当中没有看到加快,还在明显处于混沌状态,不符合政治局审批通过的财税配套改革时间表的要求。""重庆、上海敢为天下先,在那么多争议那么多的障碍之下,这两个地方终于在本土率先推进了住房保有环节房产税的试点。"贾康认为,这是宝贵的经验,柔性切入,它的效应完全符合经济学分析逻辑框架。加快房地产税立法并适时推进改革,要运用本土宝贵的经验,不能光讲
华龙网2016-12-12
铜梁房价可在主城买房
房天下铜梁讯 随着重庆城市化进程的加快,在"一圈两翼"的新格局下,重庆区县的经济快速发展,近年重庆区县的房价节节攀升,不少网友反映重庆区县房价涨的太快,部分楼盘售价已超过主城区。 据重庆网上房地产和领域机构数据显示,2016年5月重庆有2个区县商品房均价上"6"字头(重庆主城是套内面积,区县为建筑面积),已 过重庆主城大渡口、北碚区、巴南区。开州区新建商品房住宅建面均价为6582元/㎡(相当于主城套内8000元左右),铜梁区新建商品房住宅建面均价为6366元/㎡(相当于主城套内8000元左右)。部分区县房价已经远远赶超重庆主城区房价平均水平。 以上数据系 "中国房价行情 "网2016年 5 月份公布数据 铜梁房价都赶超主城房价了,但居住环境、品质、基础设施远远不及主城,同样的价格却不能买到相同生活品质,铜梁离主城只有1的通勤距离,房价和主城旗鼓相当,但是城市建设、生活配套、交通、医疗条件都有待提高,在铜梁买房的钱完全重庆主城去买一套高性价的舒适房源,同样的价格却可以享受不一样的生活,何乐而不为呢! 上图系重庆万达文化旅游城效果图 重庆万达文化旅游城位于沙坪坝区重庆万达文化旅游城
房天下2016-12-09