中介卖房有一种跳单合法
买家先后到两家中介公司看房,选择中介费低的一家成交,俗称跳单。要价高的中介公司不乐意了,将买家告上法庭,要求支付10600元中介费。近日,渝北区法院判决买家胜诉。 2015年1月22日,重庆一家顾问公司(原告)与罗某(被告)签订《房地产经纪看房书》,约定罗某委托原告居间购买房屋,居间服务费按成交额的2%计算。签字时,罗某已经实地查看了案涉房屋。 同日,罗某与另外一家中介公司也签订了《客户委托看房协议书》,看房协议书同样包括案涉房屋。 2015年2月4日,罗某与案涉房屋所有权人和中介公司签订《买卖协议书》,约定罗某以53万元购买该房,罗某随后向中介公司支付了8000元中介费。2015年3月18日,罗某办理了房屋所有权证。 原告得知罗某购买公司推荐的房源后,认为是恶意跳单行为,将罗某告上法庭,要求罗某支付10600元中介费。 罗某认为,8000元中介费相对10600元中介费,肯定选价低的,自己不存在违约行为。 法院审理认为,判断买方是否违约,关键要看买方是否利用了原告提供的房源信息、机会等条件。高人民法院2011年12月20日发布的批指导性案例中确定:同一房源信息经多个中介公司发布,买方
华龙网2016-12-07
银行贷款的程序和条件
导读:了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。 买房流程 了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。 按揭贷款条件 银行个人二手房按揭贷款业务: 1、申请按揭的基本条件: (1)必须年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;(2)有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件;(3)申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;
搜狐网2016-12-06
流水造假将永远拒绝贷款
近日,银监会在其官网发布"中国银监会三季度经济金融形势分析会"内容,会议明确指出要求严控房地产金融业务风险,严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域,严禁银行理财资金违规进入房地产领域。昨日,《投资快报》记者电话咨询了广州地区多家银行的信贷部门相关工作人员,得知从今年年初,部分银行信贷部门已经开始加强购房者收入证明和工资流水真实性的审核,有银行表示成功拦截了多例造假工资流水的案例,一经查出,银行永远拒绝贷款。另外还有些银行表示,严查首付资金来源,如果房子总价在500万元以上,需要开具首付款流水,银行要知道购房者的首付款是从哪里来的,严禁违规发放或挪用信贷资金、银行理财资金或者从小额贷款公司借来的资金进入楼市。 银行加大力度核查购房贷款材料真实性 一家股份制银行广州分行负责个人贷款业务的工作人员告诉记者,今年总行对房贷申请人资格的审查特别严格,包括其工资流水和收入证明,还专门开展了"识假培训",提高信贷审批部门辨别真假的能力。"就在今年,总行已经拦截了多起造假工资流水的案例,只要一经总行认定是人为造假,银行直接拒绝贷款,以后该申请人再想申请商业
大渝网2016-12-06
人生究竟要买几套房
2016年人们之间谈论多的话题恐怕就是,"你买房了么"?或许面对高房价你仍犹豫不决,又或许已经买过房的你仍然在经受着房产的诱惑,考虑再次置业,那一生到底要买几次房才能平复内心对于住的渴望? 对于这个问题,如果我们按照常理来分析,人生中似乎至少也需要三套住房,毕竟在现代社会中,追求有质量的生活一直是普通民众的奋斗目标。当然,这种有质量的生活并非一定要成为富翁或富豪,如经过一番努力,普通家庭同样能实现这一理想生活目标。 套——自主刚需房 对于每个人来说,给自己一个在社会中可以安身立命的居住之所是天经地义的,当然,随着时代的发展及房价的不断上涨,很多年轻人开始出现"此生不买房"的新理念,但我们必须承认,传统观念之所存在,就是它不会以我们的一直为转移,不是说你一辈子租房生活就可以让买房观念彻底消失。 所以,无论如何,每个人都应该在适当的地点以适当的价钱购入一个适当的房子,来满足基本的居住功能。 多说一点,如果你是单身未婚男性,假如连一套房子都没有,哪个母亲会同意把自己的姑娘嫁给你,换位思考,你有女儿的话也不会让她嫁给一个没房子的男人。 第二套—&mdash
网易2016-12-06
买卖房时机如何选
时近岁末,身边传来一些朋友买楼和卖楼的消息,记者都间接或直接参与其中,也跟朋友交流过房屋买卖的时机选择。购房者和业主选择交易的时机很随机,但如果能够事先知道楼市交易的规律,或许有助于买卖双方对交易进度的理解。 一位朋友在一、二手房市场左挑右选,终选择入手广钢新城中海花湾一号的两房单位,70多平方米,290万元。这位朋友工作多年,在广州与父母居住,首次置业想买一个电梯房。她找到记者时,记者推荐了好几个不错的二手房名盘给她,当时嘉和苑70多平方米的两房也是200万元左右,但她一直没有下定决心。时隔一年她告诉我买了广钢新城的房子。 记者百思不得其解,为何一个市区二手房名盘,如嘉和苑,在一年多前才是200万元,吸引不了这位朋友下手,反而在土拍市场屡起波澜以及开发商大型造势后,却匆忙入市抢一个单位呢?这的确让记者大跌眼镜,看来周周讲月月讲,还是没能让这些购房者学到一点入市技巧。 对于业主来说,放盘和交易时机的大对手是"高位出货"的心态。记者身边卖房的业主,说起来也不是有资金周转需求,只是出于担心楼价下跌落袋为安的套现做法,相比起当年的入市价,他们已获得两三倍的利润。二手房市场经过9月成交放量后
华龙网2016-12-06
从严整治中介
针对近期一些房地产中介机构违法违规、通过各种方式谋取不正当盈利的问题,近日,住建部、工信部等七部门明确指出,要不断规范房地产中介市场秩序,保持严查高压态势。今年10月份以来,住建部已连续两次公布75家违法违规的房地产开发企业和中介机构名单。
华龙网2016-12-06
年底房地产市场博弈白热化
各地政策从"去库存"到限购、楼市量价齐升到交易量"腰斩",高价地此起彼伏带来"解套"之忧、去库存结构性矛盾凸显……构成今年房地产市场全景图。楼市"盛宴"也让住宅金融属性愈发凸显。面对经济"脱实向虚",中央首提抑制资产泡沫,多地调控不断升级,市场博弈进入"白热化"。 过快上涨触发调控"层层加码",一城一策告别"一刀切"有数据记录以来,2015年房地产开发投资降到低点。今年伊始,楼市在"新政策"下逐步回暖,京沪深三大城市率先领涨,深圳成为"领头羊",新房均价迈入5万元。 面对房价过快上涨,沪深3月25日发布限购政策。其后,北京重启9070政策。京沪深开启年内首轮调控。沪深房地产调控新政出台"满月"后,两地楼市交易量现50%左右回落。 一线城市限购从严,环一线周边城市房价开始"接力"。南京、厦门、合肥、苏州等轮流引领楼市上涨,环比涨幅超过5%。 8月房价呈同比普涨态势,纳入国家统计局范畴的70个城市中,上涨数量超过八成。一线城市涨幅连续三个月收窄后也开始扩大,热点二线城市取代一线城市引领房价上涨。 随后,热点二线城市开启今年第二轮调控。不过,这轮调控对房价影响
华龙网2016-12-06
铜梁非法开采举报有奖励
近日,铜梁区政府发出悬赏令:针对全区煤矿和非煤矿山,若发现非法生产、私挖盗采、强令冒险作业行为的,可拨打有奖举报电话:45612345(区长公开电话)、45640012。如果你的举报一经查证属实,你将获得低1万、高10万元的奖励。 此外,铜梁区安监局还将对提供危险化学品和烟花爆竹领域"打非治违"线索的群众给予奖励。提供的线索一经查实,给与举报人100元至10000元不等的奖励,举报电话为45640012。 政府相关部门承诺对举报人信息进行严格保密。大家一起行动起来吧。
铜梁网2016-12-06
全区57个社区健身设施全覆盖
日前,记者在南城街道岳阳社区健身点看到,漫步机、单双杠、旋风轮等健身器材一应俱全,当地群众正在锻炼健身,不时有欢声笑语传出。 岳阳社区只是全区全民健身设施建设的一个缩影。记者从区文化委获悉,目前全区57个社区已经全部安装了健身器材,健身设施实现了全覆盖,群众走出家门就可来到"健身房"健身。 今年以来,区文化委投入了20多万元,在全区新建了25个社区健身点,全区社区健身设施覆盖率达到100%。"社区设置健身设施,在满足群众需求的同时,也有助于营造全民健身的氛围。"区文化委相关负责人表示,近年来,我区不断加强城乡体育健身场地和设施建设,真正让群众享受到就近健身的便利。 据悉,除社区外,区文化委还在老旧小区以及居住人口密集区域同步建设健身设施,强化健身设施配套规划,并积极督促维护管理好健身设施,充分满足各地群众的健身服务需求。
铜梁网2016-11-29
玄天湖进湖道路工程
记者从巴岳山玄天湖度假区管委会获悉,玄天湖进湖道路工程已完成工程总量的60%,预计明年春节前将完工投入使用。 据了解,玄天湖进湖道路为连接南环路至玄天湖环湖路的一条道路,原本的连接道路仅为一条乡村公路,为了方便市民出行,缓解玄天湖周边交通拥堵问题,我区于今年5月底启动玄天湖进湖道路建设工程。 "该工程设计为双向4场车道,长约815米,宽26米。其中,包括车行道16米,两侧人行道各5米。"管委会规划建设处负责人刘平介绍,道路沿途还设有通信、雨污、电力、燃气等管网以及绿化工程。 目前,该项目土石方工程已经完成,正在进行护坡和给排水管道施工,预计将于明年春节建成投用。届时,不仅沿线交通问题可得缓解,还将带动周边土地增收。
华龙网2016-11-29