市民购房如何避免钱房两空
不少人辛苦奔波就为能买到一套房子,在城市一隅有个落脚点。但如果在支付了房款、准备过户时,才得知买到的竟是被法院查封的房屋,无法办理产权过户手续,这恐怕是糟心的事了。为避免在购房中"房财两空",上周末,北京市二中院召开发布会做出相关提示。 问题不慎买到查封房 据介绍,法院在对登记在被执行人名下的房屋采取查封等强制措施过程中,会有买房人发现房屋被查封而无法过户,向法院提出异议,要求停止执行,解除查封。此种情况在法院非常多见,且有愈渐多发的态势。 市二中院统计显示,近八成案件是10名以上买房人集体申请异议,多高达127人。他们均是向开发商购买一手房的业主且是期房,几乎都支付了全款。"一旦房屋被拍卖,购房款只能向出卖方另行追索,而作为被执行人的出卖方基本上已经没有偿付能力或者早已不知去向,买房人的毕生积蓄将转瞬化为乌有。"市二中院执行二庭副庭长詹彤说,一些买房人在房屋查封前只是签订了认购书、意向书等,查封后才签订正式合同,这样要求法院停止执行很难得到支持。此外,如果在查封前未合法占有房屋或者查封时房屋尚未竣工交付,也不会得到支持。不能证明已支付了房款或因自身原因未及时办理过户登记也会被驳回
华龙网2016-11-29
售楼部沙盘猫腻多
新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型,供人们购房参考,但有些模型之外的因素如果被忽略,可能会造成选房不准,入住之后产生不便。相关地产销售人员建议,看模型时也要对模型上反映不出来的周边及小区内配套详细了解。 沙盘模型上会显示出小区的楼高、楼间距、绿化等信息。但由于模型空间所限,小区内一些如变电箱、运动设施等,不会完全体现出来。如果想选购一楼的房屋,并且介意周边的一些设施可能会干扰正常生活,那么在看模型选房时,要向销售人员询问清楚。 看房者都会关注房屋的采光情况,在看模型时,应问准模型上楼间距比例是否与实际一致,以判断出房屋的采光效果。如果看模型时感觉所中意的房屋采光不好,应及时向销售人员询问,并到样板间实地看一看。 有些房屋在模型上看临街、采光好,但有可能小区外正是繁华马路,房屋正对面还有高层建筑。看房者要考虑模型以外的周边环境,询问周边高层建筑物、道路、商铺繁华程度等情况。还应了解周边规划状况,如是否将建商场、垃圾转运站等,对影响生活的因素心里有个底。 一、看沙盘上是否注明"模型"或"效果图"字样及模型比例 按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明"模型"或"效果图"等字
华龙网2016-11-29
重庆楼市再现年尾行情
岁尾,房企开启冲刺模式,导致楼市再现年尾行情。上周,主城商品房一周成交9067套,环比大增35.4%,成交面积76.25万平方米,环比上升36.8%。 晟城地产市场研究部分析称,上周楼市成交量大涨,改善住宅支撑价格持续高位运行。截至11月27日,主城区商品房共成交9067套,从成交价来看,上周建面成交均价约为7615元/㎡,环比下降0.5%。 品牌房企成为年尾行情的先锋。据晟城房地产市场研究部不完全统计,上周新增供应量70.55万平方米,环比上升44.5%,其中大部分都由品牌房企提供。
华龙网2016-11-29
宅地使用权续期法规宜尽早出台
日前发布的《中共 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出,研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。 网民表示,这一顶层设计出台,给广大民众服下"定心丸"。意见尊重并回应了民意,指明要向有利于财产保护的方向进行制度设计。应抓住契机,通过法律手段来细化相关规定,出台有关续期的具体方案。 稳定社会预期 "新出台的意见尊重并回应了民意,传递了一个重要信号:对于个人住宅土地使用权到期后 会收回的担心是不必要的。"网民"常鹏翱"写到。 网民"王锡锌"表示,对很多中国百姓来说,毕生所得可能都投到了房产上,房产能不能成为恒产,直接关系到大家有没有恒心。因此,续期制度肯定要做,并且要尽快推进制度的具体化和落实。 有网民认为,意见提出财产权利保护问题,实质是承认并尊重房产已经成为城镇居民重要财产权的现实,尽管没有出台具体的内容,但指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。这对于解决这一问题、稳定公民预期,具有重大现实意义。 细化规定待出 据悉,对于续期问题,物权法明确规定,住宅建设用地使用权期满的,自动续期。网民表示,意见也
华龙网2016-11-29
未分房产前夫去世如何分配
近日,渝北法院民一庭杨晓蓉法官来到渝北龙山街道公开开庭审理一起遗产继承纠纷案件。为继承父亲遗产,姐弟俩将生母告上法庭,后来在法官的努力调解下,终他们重归于好,"受伤"的亲情得以修复。昨天,记者从渝北法院获悉,调解书已送达原被告手中。 父亲去世子女状告母亲分房产 昨天,渝北法院相关人士介绍称,被告周某是原告刘某姐弟俩的亲生母亲,2010年两原告生父与被告周某自愿协议离婚,当时两原告生父住的一套写有周某名字的房子没有进行财产分割,2013年两原告生父逝世并留下那栋房子。而关于该房产的归属问题,刘某姐弟俩与母亲周某一直争执不下。2016年,作为子女的刘某姐弟俩,遂拿起法律武器将母亲周某状告至渝北区法院。 考虑到该案具有较好的法治教育意义,承办法官杨晓蓉在仔细研究案情后,多次对原被告进行劝解,在进行多方评估并征求当事人意见的基础上,法官决定将该案"搬到"社区进行巡回审理。 达成调解 姐弟俩分得房屋的70% 庭审时,原告刘某姐弟俩坚持认为房屋系其生父留下的遗产,作为被告的母亲周某在他们的父亲逝世以前,已经与父亲离婚,没有资格分配涉案房屋。然而周某则辩称,自己虽然已经与刘家姐弟俩的父亲离婚,但该
大渝网2016-11-28
楼市调控政策加码
据经济之声《天下财经》报道,近期,经过数轮激烈的土地招拍挂后,广州、武汉和长沙产生了多个 。可以说,近两个月来,楼市格局几乎就处在楼市新政和 交织的复杂状态,一边是限购收紧,一边是 频出,如此楼市迷局怎么破?新 频出房产商热情不减近日,广州一次性推出10宗地块进行招拍挂,出现了7个区域新 。其中,竞价高的白云新城地块,楼面价接近4.7万每平米,而周边的一手楼盘,售价也才4万元每平米。换句话说,他要盖完了,至少得卖8万元才有的赚,也就是说开发商 的预期就是未来3年后,房价再翻一番。 无独有偶,当天,武汉、长沙也都拍出了新 。一天之内,三地齐出 ,开发商是单纯囤地,还是真的觉得未来几年房地产依旧向好呢? 广州市国土资源和规划委员会的说法是,地块成交价格依然在限制的价格里。 杨红旭则指出,此前广州、长沙等地过去好几个月基本没有出让过土地,所以房子的售卖情况一直不错。 杨红旭说:"广州、长沙过去的好几个月基本没怎么出让过土地,所以房屋卖得 好,部分大企业需要补库存,只有这样才能够实现可持续经营和发展。这些企业对城市是中期看好,不是短期看好,所以才有这样的 现象和行动"。 房市先降温 地市后降
华龙网2016-11-28
70年土地使用权到期咋办
《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》27日正式对外公布。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。 《意见》明确了进一步完善现代产权制度、推进产权保护法治化的五个原则: 坚持平等保护。公有制经济财产权不可侵犯,非公有制经济财产权同样不可侵犯。 坚持全面保护。保护产权不仅包括保护物权、债权、股权,也包括保护知识产权及其他各种无形财产权。 坚持依法保护。不断完善社会主义市场经济法律制度,强化法律实施,确保有法可依、有法必依。 坚持共同参与。做到政府诚信和公众参与相结合,建设法治政府、责任政府、诚信政府,增强公民产权保护观念和契约意识,强化社会监督。 坚持标本兼治。抓紧解决产权保护方面存在的突出问题,提高产权保护精准度,加快建立产权保护长效机制。 《意见》明确了产权保护的十大任务:加强各种所有制经济产权保护;完善平等保护产权的法律制度;妥善处理历史形成的产权案件;严格规范涉案财产处置的法律程序;审慎把握处理产权和经济纠纷的司法政策;完善政府守信践诺机制;完善财产征收征用制度;加大知识产权保护力度;健全增加城乡居民财产性收入的各项制度;营造全社会重视和支持产权保护的良
华龙网2016-11-28
买房记房管大厅跑断腿
"夏天定了个小房子,秋初交了首付,过了个国庆就赶上限购了,提交材料等单身限购证明又一个多月,天都冷了,我啥时候才能住进去。"济南市民林月(化名)近日在朋友圈吐槽自己的辛酸买房路。本来市区居高不下的房价就难倒了很多人,好不容易看好了一套房,一切都办的差不多了却因一纸单身限购证明陷入了漫长的等待。24日,林月终于拿到了限购证明,然而她告诉记者,身边像她这样的单身朋友还有很多。 8月底看好一套二手房想着买了就能住进去 林月今年28岁,是省城济南一普通单位白领,目前还是自己一个人,买个房安定下来的想法已经由来已久。看了不少地方,今年夏天终于在历城区南全福附近看好了一套,各方面都挺满意,就先定下来了。"我买的二手的,想着办好手续立马就能住进去。"林月告诉记者,这之前已经看了不少地方,也通过中介朋友多方介绍,这次好不容易看中了,林月没有太多犹豫,决定购买,"8月30号左右把房定下来,当时就签了合约。"交完首付赶上10月新政被调侃要买房除非领个证 "房东在外地不方便,中间又增加了等待的时间。"交完了首付就等网签了,林月恰好又遇上国庆长假,"当时是准备去办网签了,结果那两天正好赶上放假,网签就没赶
华龙网2016-11-28
房地产明年销售额势将下滑
标普全球评级在其发布的报告《中国房地产业观察:开发商的盛宴可能已逝》中表示,中国 自今年9月底以来连续推出楼市降温举措,这些举措可能阻停中国房地产开发商惊人的销售趋势。 标普全球评级信用分析师黄馨慧表示:"我们预计2017年中国房地产开发商的合同销售额可能下滑5%-10%,逆转我们对2016年增长20%的预期。促使销售额下滑的原因可能是交易量下降,同时价格或将持稳。由于一二线城市房地产供应有限,按揭贷款供应充足,且开发商没有立刻 的压力,因此房地产价格可能持稳。"报告称,中国房地产市场不太可能出现长期、大幅下挫。然而,标普全球评级认为,在房价负担能力不断下降背景下,开发商利润率下滑,财务 上升,正导致市场基本面趋弱。2016年地价飚升将削弱开发商的利润率,同时家庭债务水平持续上升威胁房地产市场的长期可持续性。 黄馨慧表示:"受融资条件趋紧和销售放缓影响,我们预期未来12个月中国开发商的流动性将趋弱。然而,对于我们提供评级的开发商而言,较高水平的现金余额和温和改善中的资本结构,可能助其避免短期内违约。"2018年之后由于大量境内外债券到期,房地产开发商的再融资风险将上升。其估测20
网易2016-11-24
一手房存销比逼近低点
10月一手商品房库存继续下滑。研究院刚刚发布的数据显示,截至2016年10月底,35个城市新建商品住宅库存总量为23726万平方米,环比减少1.4%,同比减少10.8%。这是35城同比库存数据连续15个月下跌。 10月份,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9。观察历史数据,目前存销比处于历史低位,并不断接近近六年低点,即2011年2月7.5个月的数值。 研究院智库中心研究认为,部分一、二线城市去库存周期明显偏低,说明供求关系面临失衡。而此类城市在10月份前后纷纷出台了限购限贷等政策,这将有效抑制各类投资投机需求,并给予此类城市一个缓冲期,进而可以积极有效补充库存。预计部分城市未来几个月去库存周期或略有扩大的可能。
网易2016-11-24