房企融资水龙头拧紧
热点城市房贷利率优惠减少、公司债发行收紧、私募资管产品被严控等,近期一系列迹象显示,房企融资"水龙头"正被拧紧。有机构预言,中小房企流动性危机或在下半年浮现。 业内人士表示,杠杆率过高的激进型房企、融资渠道少的边缘型房企将是资金链风险爆发的重灾区。在"去杠杆"背景下,投机资金将被挤出,行业集中度有望进一步提升,房企拿地将更为谨慎。 "去杠杆"进行时房企融资不断收紧 去年,因大部分房企销售业绩良好、融资渠道畅通,房企融资成本显著下降。同时,"不差钱"的房企也创造出不少"地王"。国家统计局数据显示,2016年,房地产开发企业到位资金144214亿元,比上年增长15.2%。 用益信托工作室数据显示,2016年全年按产品发行日期统计,投资房地产类集合信托产品共有843个,规模总计26583677万元,平均年率为7.3%,平均年限1.77年。 不过,今年2月以来,截至20日,投资房地产类集合信托产品出现明显的快速下降趋势,共计仅10个,规模总计158780万元,平均年率为6.85%,平均年限1.82年。 此外,随着去年各大房企公司债井喷式爆发,监管部门出台了一系列政策以收紧公司债,控制债务规模
中国房地产信息网2017-02-23
评论:当前不宜对楼市过分悲观
据悉,住建部监控的20个热点城市,目前已全部将房贷优惠利率折扣收紧到9折及以上。近日,中国基金业协会发文规定,如果资管计划要投资于房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅项目的,协会将暂不予备案。此外,为防范监管套利行为,文件还将私募基金管理人开展的投资房地产开发企业、项目业务一并纳入,切实避免资金违规流入房地产调控领域。同时,"房价环比不增长"、"抑制资产泡沫"被写入近期各地"两会"政府工作报告。 数据显示,1月份新增居民中长贷(按揭为主)达6293亿元。单月信贷高增长,很大程度上是去年四季度银行控制按揭投放,导致积压的投放顺延至今年年初。今年楼市销售大概率下行,而近期发布的央行四季度货币政策执行报告提出,个人住房贷款"合理增长"、"严格限制信贷流向投资投机性购房"。这意味着2016年下半年以来,房贷动辄占信贷投放60%左右,新增房贷/新增商品房销售额近50%的楼市"加杠杆"倾向不会再现。 但是,市场或许对今年楼市过分悲观。一方面,支持首次和改善型购房等合理需求的权重在上升,这既是对冲房地产"快变量"骤然下滑对稳增长"底线"的巨大冲击,也是落实住房回归"居住属性"在货币政策上的体现;另
中国房地产信息网2017-02-22
万科重提“万亿大万科”
2月20日,新京报记者从万科品牌部人士处获悉,万科确于近日召开了"2017年目标与行动沟通会"。 该人士告诉新京报记者,"这个会议是个内部会议,‘万亿大万科’我们之前就有提,无非是从两个层面去达成,一个是新业务,一个是传统领域,但新业务各个层面如何展开,我们现在还没有更多可对外提供的(信息)。"万科此时抛出"万亿大万科"计划,被外界认为是万科在董事会改选前,安抚股东。 "万亿大万科"计划提出已有三年时间 新京报记者注意到,"万亿大万科"计划并不是万科新提出的。早在2014年,万科便制定了万亿市值计划,该计划是在围绕"客户+资产"的主线基础上,将构建新型生态系统,整体业务框架从过去的单一业态上市公司转向多业态的多上市公司平台。 2015年7月,宝能系举牌万科,引发股权之争。愈演愈烈的股权之争,使得"万亿大万科"的计划推行受阻。受股权之争影响,万科2016年销售金额3647.7亿元,虽然创下自身的历史新高,不过其行业销售老大的位置很可能被恒大所取代。 在宝能系及恒大系不断买入的情况下,万科的股票价格屡创新高,高时达到29元/股,市值超过3000亿元。 目前,万科
大渝网2017-02-21
专家谈房地产税
巴曙松: 对房地产税未来政策走向判断如下:1、尽管没有明确的时间表,但房地产税征收是大势所趋。2、推出房地产税主要定位为形成合理的税收体系,理顺现有的房地产税费结构,形成合理的税收体系。3、受制多种因素影响,房地产税在我国短期内难以全面落地。4、新推出的房地产税将对现行税费体制中的税费项目进行归并和调整。5、可能先在某些城市、省份试行,然后再推广。 宋清辉: 房地产税一旦开征,将对过热的房地产市场,特别是对投资性需求形成极大的抑制。由于房地产税是对存量房进行征税,因此它落地之后,在一定程度上能够抑制房地产投机和房价的上涨,并倒逼一些存量房流入市场,让房价有所下挫,对投资客形成一定的打击,对整个楼市的健康稳定发展有益是其大的两个意义。 尹中卿: 房地产税有两大功能:个就是解决"房子是用来住的,不是用来炒的"问题。制定房地产税主要是保障居民居住的需求,包括刚性需求,要抑制住房投资性需求,特别是投机性需求。第二个就是健全地方主体税种。为什么很多地方跟房地产捆得那么紧?就是土地财政依靠土地出让金。房地产税可以健全地方主体税种,为地方政府提供稳定财政收入来源,解决中央地方财政职权划分不均的问题
经济参考报2017-02-21
央行变相加息?信贷冷风会吹低房价吗
春节假期刚过,济南有些开发商的工作人员还没上班,但央行变相加息的消息便在房产圈传开了。 2月3日,春节后上班天,央行公布上调常备借贷便利(SLF)、逆回购利率。在此之前,央行已经提高了中期借贷便利(MLF)利率。至此,央行为常用的几种货币政策工具的利率均已上调。 "与去年流动性宽松是楼市热销的主要推动力一样,流动性收紧将是影响今年房地产市场的核心因素。"安信国际证券房地产行业分析师王梦恺对经济导报记者如此说道。 济南某商业银行人士对经济导报记者表示,目前济南市场的房产利率尚未上调,"但近银行的信贷额度比较紧张,未来某些银行不排除会提升房贷利率。"信贷收紧影响楼市 在春节假期前,经济导报记者在济南东部多个楼盘采访,各售楼处门可罗雀,与之前人气**的情形形成鲜明对比。现如今,房地产市场又有重磅的利空消息来袭。 自2月3日起,央行上调SLF利率,调整后SLF隔夜、7天、1个月利率分别上调35、10、10个基点。这次上调后,SLF隔夜、7天、1个月利率分别为3.1%、3.35%、3.7%,而此前的利率分别为2.75%、3.25%、3.6%。 SLF是央行的一种货币政策工具,金融机构可根据自
中国房地产信息网2017-02-21
办理居住证强攻略
关于居住证可以说是老生常谈的一个话题了,但有些问题不去实操还真就不知道!前几天蛋蛋跑了一趟办证中心、两趟派出所,终于把那些细碎的问题弄清楚了,想办居住证的同学,您看好了! 一、办理居住证的前提条件 1、进行居住登记(必做) 到居住地所属派出所进行居住登记!!!因为只有满6个月之后,才能办理居住证!!! 请注意,是到派出所登记,网上登记的不靠谱,网上登记后要经过居住地派出所审核通过后才能生效,但是至于什么时候审核,谁也说不准,不信你看网友血淋淋的遭遇: 办理居住证强攻略六大人群不同对策! 自有住房:身份证、房产证或商品房买卖合同含协议、购房发票(未取得产权的情况)或安置协议或房屋分配证明或批准自建房证明;投靠直系亲属:身份证、户口本或结婚证或出生证明或公证书等;租房:身份证、租赁合同或房屋租赁登记备案表;员工宿舍:身份证、单位开具的住宿证明、单位的房屋所有权证;全日制在读学生:身份证、学生证或学籍证明、学校出具的住宿证明原件。 (大致需求如上,但具体材料均以居住地所属派出所的需求为准,尽量都带着吧,省着再跑!) 不需要本人到场,可以代办(比如蛋蛋就是把室友的一起登记了),将材料
成都房帮帮2017-02-20
重庆市内个别银行调整个人房贷利率优惠政策
市内个别银行已经开始调整个人房贷利率优惠政策。业内人士认为,此举系个别商业银行自选动作,央行的个人房贷政策没出现变化。 今日,不少市民在朋友圈看到一则信息——"X行个人房贷利率马上调整!!20号开始执行银行新利率:基准还是4.9(记者注:4.9%。下同);利率执行9.2(折);二套1.1(倍);各位注意关注;新情况在等通知!!"对于上述消息,慢新闻-重庆晚报记者找到了该国有商业银行个人房贷的相关负责人。"在我行按揭购买首套房,首付比例少为2成,贷款利率在基准利率基础上打9.2折优惠。"该负责人表示,一定要个人信用记录良好才能享受到此政策。"二套房至少首付三成,利率要上浮10%。 慢新闻-重庆晚报记者了解到,就在几天前,在该行办理个人房贷,个人信用记录良好的购房者,首套房还可以享受8.5折利率优惠。 不过,调整个人房贷利率优惠政策,并非市内银行的统一动作。在南岸区南滨路一处品牌楼盘,售楼人员告诉慢新闻-重庆晚报记者,目前与该楼盘合作的商业银行,主要是市内另外2家国有商业银行,首套房贷利率仍然要以享受8.5折利率优惠。 在业内人士看来,个人房贷利率政策的调整,肯
大渝网2017-02-20
2016年全国固定资产投资增长8.1%
2016年,固定资产投资(不含农户)596501亿元,比上年名义增长8.1%,增速比1—11月份回落0.2个百分点,比上年回落1.9个百分点;扣除价格因素,实际增长8.8%,比前三季度回落0.7个百分点,比上年回落3.2个百分点。12月份当月投资57953亿元,增长6.5%,比11月份回落2.3个百分点。 一、全年投资增速前高后低逐季回落 2016年一季度,固定资产投资增长10.7%,为全年高点,上半年增长9.0%,前三季度增长8.2%,全年增长8.1%。 二、西部地区投资增速提高,东北地区投资降幅扩大 分地区看,2016年东部地区投资249665亿元,增长9.1%,增速比1-11月份和上年分别回落0.4和3.6个百分点;中部地区投资156762亿元,增长12%,增速分别回落0.6和3.7个百分点;西部地区投资154054亿元,增长12.2%,增速比1-11月份回落 0.4个百分点,比上年提高3.2个百分点;东北地区投资30642亿元,下降23.5%,降幅比1-11月份收窄1.2个百分点,比上年扩大12.3个百分点。 三、产业投资保持快速增长 2016年,产业投资1883
国家统计局《简明统计资料》202017-02-16
土地拍卖催热番禺二手住宅
签约面积环比涨逾一成,均价环比上涨3.90% 广州二手楼市成交继续向好。昨日,广州市房地产中介协会发布新统计数据显示,今年1月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为102.48万平方米、114.42万平方米,环比分别上涨5.55%、8.35%。成交均价为18474元/平方米,环比微涨1.37%。番禺二手住宅成交量继续领涨全市,签约面积环比涨幅超过一成。 番禺环比涨逾一成 数据显示,今年1月份番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为24.10万平方米、25.49万平方米,环比分别上涨6.65%、10.09%,同比分别上涨113.60%、128.83%;中介促成宗数2384宗,占区域总体成交的77.76%。成交量的不断上涨推动二手住宅成交均价环比上涨3.90%,为16128元/平方米。 对于番禺二手成交领先全市,广州市房地产中介协会认为,主要受两大因素影响。一方面,七号线通车的地铁效应持续发酵;另一方面,在今年首场土地拍卖中,位于万博商圈的番禺官堂村地块经过多家房企的过百轮竞价后溢价成交,巩固了市场对后市向好的预期。 地铁拉动花都
羊城晚报2017-02-16
鸡年首拍多城再现高溢价
虽然各地楼市在缓慢降温,但土地拍卖市场却依旧火爆,频现高溢价成交。 昨日,南京的鸡年首场土地拍卖结果出炉,七幅地块全部成交,其中五幅需现场摇号确定竞得人,其总起始价为183.7亿元,成交总价达268.7亿元。同样,长沙"鸡年首拍"的平均溢价率也高达77.82%,抢手的一幅土地溢价168.4%方告成交。而自今年以来,还有合肥、杭州等多个去年的楼市热点城市刷新了土地价格。对于热点城市土地市场余热难退的现状,有业内人士指出,要缓解房企的"饥渴症",合理增加土地供应方为治本之策。 一幅地块历经395轮竞价 2月14日"情人节",南京城内令"万众倾倒"却是土地。作为当地的鸡年首场土地拍卖,出让的七幅地块中,除一幅纯商业地块以底价拍出,其余六幅均经历多轮竞价,有五幅达高限价,须摇号确定竞得人。 昨日出炉的拍卖结果显示,位于秦淮区中华门外的G98地块,因区位较佳,竞争激烈。从起始价58.6亿元,到98亿元的高限价,历经四个395轮的竞价,后转为现场摇号。不仅在拍卖轮次上创了新高,还创下南京历年地块拍卖总价之。此外,有四幅住宅地块,也全部拍出高限价,再转为现场摇号。记者注意到,土地拍卖的背后是资本的
上海证券报2017-02-16