土地拍卖催热番禺二手住宅

签约面积环比涨逾一成，均价环比上涨3.90%

广州二手楼市成交继续向好。昨日，广州市房地产中介协会发布新统计数据显示，今年1月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为102.48万平方米、114.42万平方米，环比分别上涨5.55%、8.35%。成交均价为18474元/平方米，环比微涨1.37%。番禺二手住宅成交量继续领涨全市，签约面积环比涨幅超过一成。

番禺环比涨逾一成

数据显示，今年1月份番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为24.10万平方米、25.49万平方米，环比分别上涨6.65%、10.09%，同比分别上涨113.60%、128.83%；中介促成宗数2384宗，占区域总体成交的77.76%。成交量的不断上涨推动二手住宅成交均价环比上涨3.90%，为16128元/平方米。

对于番禺二手成交领先全市，广州市房地产中介协会认为，主要受两大因素影响。一方面，七号线通车的地铁效应持续发酵；另一方面，在今年首场土地拍卖中，位于万博商圈的番禺官堂村地块经过多家房企的过百轮竞价后溢价成交，巩固了市场对后市向好的预期。

地铁拉动花都成交

作为广州住宅价格洼地的花都区，其二手住宅交易量也开始发力。数据显示，今年1月份花都区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积、签约面积分别为10.98万平方米、12.03万平方米，环比分别上涨38.62%、40.95%，同比分别攀升230.91%、248.39%；中介促成宗数1045宗，占区域总体成交的78.04%；成交均价为9466元/平方米，环比上涨2.86%。

花都区上月成交突围而出，量涨四成突破10万平方米，一方面是因为区域二手均价仍不过万元，是刚需一族一个较好的选择；另一方面通往花都的地铁9号线有望于年内开通，也拉动了成交量一路上涨。

增城大户型在增长

因不限购而备受买家青睐的增城区，在去年12月经历了短暂的回调后再次回暖。统计显示，今年1月增城区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为17.49万平方米、20.76万平方米，环比分别上涨12.55%、14.51%，同比分别上涨218.32%、249.37%；中介促成宗数1786宗，占区域总体成交的82.72%；成交均价为11811元/平方米，环比上涨4.03%。

值得注意的是，在增城区总成交个案中，120㎡以上大户型成交占比超过三成。对此，广州市房地产中介协会认为，主要受两大因素带动。，富士康落户增城兴建生态产业园区，将进一步带动区域发展；第二，地铁13号线预计于今年开通，将缩小东部与中心城区的距离。在两方面利好的共同作用下，促使成交量价不断突破新高。