中介卖房有一种跳单合法

买家先后到两家中介公司看房，选择中介费低的一家成交，俗称跳单。要价高的中介公司不乐意了，将买家告上法庭，要求支付10600元中介费。近日，渝北区法院判决买家胜诉。

2015年1月22日，重庆一家顾问公司（原告）与罗某（被告）签订《房地产经纪看房书》，约定罗某委托原告居间购买房屋，居间服务费按成交额的2%计算。签字时，罗某已经实地查看了案涉房屋。

同日，罗某与另外一家中介公司也签订了《客户委托看房协议书》，看房协议书同样包括案涉房屋。

2015年2月4日，罗某与案涉房屋所有权人和中介公司签订《买卖协议书》，约定罗某以53万元购买该房，罗某随后向中介公司支付了8000元中介费。2015年3月18日，罗某办理了房屋所有权证。

原告得知罗某购买公司推荐的房源后，认为是恶意跳单行为，将罗某告上法庭，要求罗某支付10600元中介费。

罗某认为，8000元中介费相对10600元中介费，肯定选价低的，自己不存在违约行为。

法院审理认为，判断买方是否违约，关键要看买方是否利用了原告提供的房源信息、机会等条件。高人民法院2011年12月20日发布的批指导性案例中确定：同一房源信息经多个中介公司发布，买方有权在多个中介公司选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于跳单违约。本案中被告不构成违约，原告要求被告支付居间报酬10600元的诉讼请求，法院不予支持。