任柏菘/文
上周，作为近一段时间的房价涨幅，深圳给一块要拍卖的土地设定了“现房发售”的要求。
按理说，如果市场上同时有现房和期房两种产品，不考虑其他因素的情况下，期房应该比现房便宜，因为期房有风险，理应价格低，但眼下的楼市，房价的涨幅早就不以产品成本为参照，而是以市场承受力极限为参照，房价都是能涨多少涨多少，没有企业会因为期房销售就“手下留情”。而且，在市场上几乎全部是期房预售的情况下，期房的价格早已经涨到了市场承受极限。
那么问题来了，既然是能涨多少涨多少，为何还允许卖期房呢，这不是白白便宜开发商吗？
价格涨到市场承受极限时，即使给商家涨价的理由，商家也不会贸然提价。但是如果市场本身有涨价空间，那无论理由是否成立，企业都会涨价。
国内酒店业就在上周制造了一轮集体涨价，理由是“营改增”来了。其实，“营改增”之后，酒店业经营成本也在降低，但酒店企业不但没降价，反而还要涨价。怪谁呢？是怪成本降得不够，还是怪市场太好？
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